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그런데 지역에서는 이들 투기세력을 보는 시선이 복잡하다. ‘외지 투기세력은 나쁘다’라는 단순한 사실을 두고도 이견이 나온다.

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정부의 부동산 규제를 두고도 지역 내 여론이 엇갈린다. 지방 부동산 시장이 활기를 띠는 시기는 역설적으로 외지 투기세력의 타깃이 됐을 때다.

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준공 후 미분양, 이른바 ‘악성 미분양’이 가득한 지역의 아파트 시장은 외지 투기세력의 눈도장을 받아야 미분양을 털어낼 수 있다.

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충북 청주시는 2016년 10월 정부 미분양관리지역 선정제도가 생긴 이래 한 번도 ‘관리지역’에서 벗어나지 못했다.

그런데 지난해 하반기부터 시장에 변화가 생겼다. 수도권 규제를 피해 내려온 외지인이 몰리면서 가격이 오르고 거래가 이어졌다.

지난해 12월 503가구였던 미분양 가구는 지난 6월 28가구로 줄었다. 집계된 미분양 28가구 역시 회사 보유분 전세 아파트로 사실상 청주의 미분양 아파트는 ‘0’이 됐다.

지난 5월 청주가 방사광 가속기 유치 지역으로 선정되면서 아파트 시장은 더욱 요동쳤다. 청주 흥덕구 오송읍의

경우 5월 한 달 거래량이 2019년 전체 거래량을 넘어섰다. 외지인이 공격적으로 아파트 ‘줍줍’에 나선 결과다. 2020년 5월 누적기준 총 7932건의 매매거래 중 34.6%인 2744건이 청주·충북 외 지역 거주자들의 매입 건이었다. 특히 청주시 흥덕구의 경우 지난 5월 월간 거래량의 절반(53.3%)이 외지인 거래였다.

아파트 가격도 올랐다. 올해 4월까지 2억8000만원에 거래되던 오창의 한 아파트(전용면적 84㎡)는 7월 현재 4억원선에 거래가가 형성됐다. 올해 4월 2억 초반에 거래되던 오송의 한 아파트(전용 84㎡)는 3억원으로 올랐다.
투기세력은 가격을 올려놓고 썰물처럼 빠져나간다. 정부의 6·17 대책으로 청주시 전체 동과 오창·오송읍이 조정대상지역으로 묶이자 부동산 거래는 거짓말처럼 끊겼다. 오송읍 ㅋ부동산 대표는 “어쩌다 나오는 급매물 한두 개가 있을 뿐이지 사실상 거래가 멈췄다”며 “이번에 오른 아파트 가격은 앞으로도 내려가지 않을 것”이라고 말했다.

지역 부동산 업계도 시장을 교란하는 외지인 투기의 폐해를 알고 있다. 투기세력이 올려놓은 집값은 실수요자가 부담해야 한다. 그럼에도 지역 부동산 업계는 정부의 규제에 반발한다. 거래량이 늘면서 모처럼 찾아온 업계 호재에 정부가 찬물을 끼얹었다는 여론이 절대적이다. 지난 6월 청주의 한 부동산 대표는 ‘외지인들의 투기로 실수요자가 피해를 볼 수 있다’는 취지의 언론 인터뷰를 했다가 지역 부동산 업계로부터 비난을 받는 해프닝도 있었다.